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<米国株アメリカ株テクニカル分析ブログ>ソシアルアドバンテージ 香港株、米国株、運輸株、エリオット波動、乃木坂、北野日奈子、九州のブログ

大阪は思ったより衰退していた エレベーターは右から二列へ

ゴールデンウィークは大阪で過ごす

そう決めたのは二週間前

あんまりいい宿は空いてなかったけど日夜繰り返した空室確認のお陰でまあまあの宿に泊まれた

今は宿でちょっと休憩中

この後また、お出かけするつもりだ

大阪は独特な街だ、喋る言葉も独特、エスカレーターは右に並ぶ

昼間は梅田や大阪駅付近そして大阪城に出かけた

思ったのは、大阪っておもったより衰退していたと言う所だ

数年前に来たときと違う印象を受けた

グランフロントに行ってみたけど、ファッション階(これは正しい表現か?)買い物袋を持っている人が極端に少なかった

そして上層階のレストラン街だけが満員で、大勢の人たちが、昼食を取ろうと並んでいた

グランフロントで思うのは「吹き抜けって不動産投資の上でどんな影響を与えるの?」というとこだ

例えば吹き抜けにはいいメリットがいくつか有る
<メリット>
・上から下まで開け放つことで、上に空間が広がるので、とても開放感が有る
・空気が大きく動くので、臭い臭いが希釈されやすい
・窓からの光を建物内部に導入できる
・エスカレーターを登っている人たちを見ると、大勢のお客がいると錯覚させられる

でもデメリットもある
<デメリット>
・暖房代、冷房代がすごいかかる、閉鎖型なら一階の出入り口から風が出入りするだけだが、吹き抜けは空間が広すぎて暖房を効かせることがむずかしい(というか時間とコストがかかる)
・飛び降り自殺されると、建物のイメージが悪化する
自殺者の多くは、自分の家ではなく、他人の住むマンション、もしくは商業施設から自殺する(これは不思議だ)
大勢の買い物客の目の前で飛び降り自殺が起きれば、負のイメージ、霊魂、都市伝説、多くのものが残り、
不動産のイメージと価値が毀損する
・音が響くこともデメリットだ、現代の商業施設では売り上げを上げるために、店員が呼び込む事は商店街でもイオンモールでも珍しくないが、開け放たれた吹き抜けでは声が反射してうるさいと思われることは珍しくない


まあいずれにしても吹き抜けはメリットのほうが大きい気がする

グランフロントの店内は以前来たときから大きく変わった
以前は意味不明なテナントも多かったが、それらは一掃されたのだ


商店街も歩いてみたのだが、閉店の店舗が増えていてそもそも「テナント募集」「貸店舗」の張り紙すらない物件も多かった

「張り紙」の無い空き店舗はヤバイ、どうしてかというと、まだそこに大家(家主)が住んでいる可能性が高いからだ

商店街の中に住むというのは便利だ、惣菜屋、青果店、鮮魚店、酒屋、引退した老夫婦には十分だ

だけど、これは周りの人たちにとっては迷惑そのものだ

なぜなら商売は店舗が並べば並ぶほど「集積ボーナス」が発生するからだ

例えば古本、東京神保町は古本屋で有名だが、もし品揃えが最高でも単体(一店舗)しかなければ、
みんなは集まらないだろう

これは日本各地の飲み屋街や風俗街にも当てはまる

商売をやめた老人がそこにとどまることで、集積ボーナスは薄れる

なぜなら集積ボーナスは「狭い範囲でたくさんの店がある」ことが重要だからだ

閉店しましたと、張り紙された赤茶けたシャッターを見れば、客はどう思うだろう?

まあ、商売人本人は頑張っていても、病気(心臓発作、脳卒中)で、リタイアした人もいるわけだが


大阪の商店街が衰退して、駅前のファッションビルばかりになれば私は大阪を再び訪れるだろうか?


答えは「否」

やはり観光には城や庭園と同じくらい買い物スポットも大事だと思う

これは「金の無駄」と思われがちだが、実はとても大事だ
今流行のIT企業の創業支援と同じくらい大事だ

なぜなら私たちは20km先のイオンには行くけど、200km先のイオンには
「絶対に」行かないからだ

5/5の大阪はかなり人通りが多かった

そこで気づいたのは「一列のエスカレーター」の弊害だ

というのもエスカレーターは二人が横に並んで進むように作られている

しかし、日本人同士の「思いやり」のせいで、一列に並び片方開けするせいで、エスカレーターの効率がすごい低下して
いる、それが効率厨の私には耐え難い

通常、九州にいる私にはこのストレスは無縁だ(なぜならそんなに人がいないからね)

このアホどもを二列で進ませられれば単純に流量は二倍、コレってすごいことなのだ

別にカップル同士や親子で見つめ合って昇ってもいいんやで(まあ嫉妬するがwww)


警備員や運営スタッフに呼びかけさせるだけでなく、もっといい案があればいいのだが…

そもそもエスカレーターで歩くのが間違いなんだ、手荷物やスーツケースを持ってエスカレーターを登るなんて危険すぎてしょうがない、短いエスカレーターはいざしらず、地下鉄駅とかの恐ろしい長さのエスカレーターなんか転落事故起きたら死亡者多数だと思う

しかも腹立つのは左に立つエスカレーターで、左に入れず右に立ってしまった場合、
後ろから歩いて昇ってくるやつがイライラしてるときだ

「階段使え」

これしかない





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